2018年04月01日

マンション査定が住んで売却情報を公開する段階になったら、いつでもマンション見学希望の依頼を受けることができるように備えておくことが、マンションを高く売却するためのコツです。




マンション査定というのは、所有しているマンション(または部屋)がいくらの価値があるかをプロの目で判断して査定してもらうことです。
マンション査定がなぜ必要になるかというと、所有者が言う価格が実情とかけはなれたものの可能性があるためです。
マンション査定業者は、マンションの現状や周囲の環境に相場を合わせながら基準に合う価格を提示してくれます。
マンションの査定方法にはいくつか方法がありますが、取引事例比較法は類似の成約事例を選定して、不動産近代化センターの価格査定マニュアル(修繕状況・管理状況等による補正を加え、より厳密に査定できる)により決定します。
また、原価法というのは(財)不動産近代化センターの査定マニュアルにより決定しますが中古マンションでは条件的に不利になることが多いため、新しいマンションに用いられることが多い方法です。
そして、そのマンションが将来どれくらいの収益を生み出すかという点に着目をして価格を割り出す収益還元法という査定法もあります。
ここでマンション査定の際の注意点について考えて見ましょう。やはり大切なのは業者の選び方です。信頼できる業者を選ぶといっても実際に取引をしてみないとわかりにくいものです。
査定額があまりに高すぎる場合は、気をつけてください。業者の中には、マンションの販売権利を得るために高い査定額を提示するところもありますが、あまりに高すぎて購入者がいなければ元も子もありません。
信頼できる業者を選ぶのには、インターネットを活用すると良いでしょう。大手だけでなく、地元の業者もチェックしてみてください。
マンション査定額を高くしたい気持ちはわかりますが、物件の状況は包み隠さずに伝えてください。隠し事をしていたのが後からわかった場合には売買契約の解除や訴訟になる場合もあります。
マンション査定をする場合には、時間の余裕と根気が必要です。訪問査定は半日ほどで済みますが、査定額に納得がいかない場合は他にも何社か依頼をしてみてください。
また、壁紙を張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほどきれいになりますので、査定にもプラスになるでしょう。



◆◆◆

ところで、あなたは、お買い物に興味がありますか。

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**ドロップダウン・メニューからサイズを選択してください** 6 mm快適フィットコバルトフリーの炭化タングステンバンド
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posted by 結婚 at 18:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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